Доля подмосковного жилого района "Солнцеград", который строится близ подмосковной Балашихи, будет передана новому соинвестору ЗАО "Мостроймеханизация-5" (МСМ-5), который является генподрядчиком проекта, сообщает "Коммерсант". МСМ-5 получит более 60 процентов, что составляет около 200 тысяч квадратных метров жилья.

Проект "Солнцеград" предполагающий строительство 300 тысяч квадратных метров жилья, осуществляет девелоперская компания "Новая площадь" совместно с холдингом "Миэль" (инвестиции последнего в проект составили около 40 миллионов долларов). В мае 2007 года между МСМ-5 и "Новой площадью" возник конфликт, связанный с проблемами в финансировании проекта. Инвесторы были не в состоянии оплатить работу генподрядчика, и стороны пытались урегулировать проблему в суде.

Как отмечают стороны, теперь конфликт исчерпан. МСМ-5 получит около 60 процентов в проекте. "Старым" инвесторам останется чуть менее 40 процентов. Генподрядчик будет осуществлять все дальнейшее финансирование, что составит более 400 миллионов долларов. Однако специалисты отмечают, что распределение долей в проекте еще может измениться.

Передача части в проекте генподрядной организации для российского рынка явление вполне обычное, но такие масштабы, как в "Солнцеграде" являются прецедентом. Премия генподрядчика, как правило, составляет 5-7 процентов от стоимости проекта. Коммерческий директор "Капитал груп" Алексей Белоусов предположил, что в данном случае девелопер просто расплачивается с генподрядчиком квадратными метрами.

Между тем, МСМ-5 неоднократно проявляла интерес к соинвестированию. Например, в качестве соинвестора компания участвует в реконструкция микрорайона Орехово-Борисово-11ВГ, имея 30 процентов в проекте.