13 ноября в агентстве Росбалт при информационном спонсорстве Lenta.ru Недвижимость состоялся круглый стол Цена эстетики в жилищном строительстве . В мероприятии приняли участие архитекторы, девелоперы, экономисты. Вывод, к которому пришли участники, можно сформулировать в нескольких словах красота не только спасет мир, но и приносит деньги.

Уставшие от безликих типовых микрорайонов, жители мегаполиса готовы платить даже за самые небольшие проявления красоты . По словам Юрия Григорьева, первого заместителя Главного архитектора г.Москвы, если говорить о массовом жилье, то разница в стоимости строительства белой панели и панельных домов серии П-44 Т, отделанных кирпичом, всего 50 долларов за квадратный метр, а продажная стоимость различается уже на 200 долларов.

Почему же продолжается строительство одинаковых, устаревших домов? Юрий Григорьев объясняет как огромными масштабами жилищного строительства в Москве строится 50-60 миллионов квартир в год цифра беспрецедентная для старого света, так и тем, что домостроительные комбинаты не хотят модернизировать свои изделия дорого. Остается ждать, что когда рынок жилья насытится, потребители начнут голосовать рублем за новые, комфортные и красивые дома, а значит и домостроительные комбинаты будут вынуждены адаптироваться к новым условия рынка. Пока же градостроители для создания комфортного жилого пространства вынуждены в эстетических целях играть разными сериями домов. И, справедливости ради стоит сказать, это не всегда плохо получается новые районы Марьинский парк, Куркино, Бутово не раз отмечены премиями именно за градостроительные решения. Однако эстетика жилья заключается не только в красоте фасадов, в доме, перефразируя классика, все должно быть прекрасно и фасады, и планировки квартир, и обустройство общественных зон, и вид из окна.

Более того, именно вид из окна существенно повышает продажную стоимость и востребованность жилья. Исследования, проведенные профессором Высшей школы экономики Александром Долгиным, показывают, что цена аналогичных квартир в одном доме, на одном этаже в зависимости от вида из окна может отличаться в Москве на тысячи, а иногда и десятки тысяч долларов.

Правда, этот фактор, по словам Александра Долгина, становится решающим только в самом дорогом сегменте жилья элитном. В эконом-классе видовой критерий фактически не работает, квартиры на первых и последних этажах, из соображений безопасности и опасности протекания кровли, стоят дешевле и пользуются меньшим спросом. С третьего по предпоследний этаж цена квадратного метра в одном и том же доме практически не отличается. В домах бизнес-класса, которые обычно строятся в местах с привлекательными видами из окон, изменяется в зависимости от этажа чем выше этаж, тем лучше вид, и, соответственно, дороже квадратный метр. Разница в стоимости между нижними и верхними этажами может отличаться на 10-15 процентов. В элитных домах вид из окна становится не просто одним из факторов, влияющем на выбор потребителя, а главным критерием чем лучше вид, тем элитнее и дороже жилье, тем больше покупатели готовы платить за красоту за окном.

Исследование, проведенное Александром Долгиным, показывает, что доля вида из окна в цене квартиры колеблется от четверти до половины стоимости. К примеру, раскрученные виды на Кремль и Храм Христа Спасителя могут увеличивать стоимость квартиры на один-два миллиона долларов от пятой до третьей части стоимости квартиры. Показателен и пример одного из домов на Смоленской набережной здесь квартиры, выходящие окнами на реку продаются по 24 450 долларов за квадратный метр, а с окнами во двор по 18 тысяч долларов за метр.

Необычность проекта тоже влияет на конечную выгоду девелопера. Иван Богатов, генеральный директор компании Urban Group, застройщика поселка таунхаусов Ивакино-Покровское , оценивает вложения компании в эстетику проекта (необычные фасады домов, архитектурные излишества - садово-парковые скульптуры и т.д.) в 2,5 миллиона долларов при общей сумме инвестиций в 60 миллионов. При этом вложения во внешний вид поселка с лихвой окупаются: при такой же, как у ближайших соседей стоимости квадратного метра, продажи в необычном поселке идут быстрее, в результате застройщик экономит на кредитном проценте. Есть и нематериальная выгода на таких проектах зарабатывается имя на рынке, и в будущем девелопер может рассчитывать на дополнительную лояльность покупателей.

Готовы строить красивые дома и архитекторы. Михаил Филиппов, руководитель Архитектурной мастерской Михаила Филиппова подвел итог дискуссии, пояснив, что город отражает лицо общества, и в зависимости от того, какими мы ощущаем себя, таким и будет наш город.

Для того чтобы пасьянс сложился, и мы жили в комфортном красивом городе, осталось совсем немного убедить инвесторов, что красота не только спасет мир, но и существенно увеличит размеры их кошельков.