По состоянию на конец 2010 года объем предложения на рынке аренды элитной жилой недвижимости Москвы составил около 900 квартир, что на 33 процента ниже показателя 2009 года. Об этом говорится в исследовании агентства недвижимости IntermarkSavills.
Как отмечают аналитики, тенденция снижения объема предложения наметилась еще во второй половине 2009 года. В первом квартале 2010 года общее количество предлагаемых в аренду объектов уменьшилось на 9 процентов по отношению к декабрю 2009 года. Сокращение количества свободных квартир эксперты объясняют как рыночным поглощением, так и переходом объектов на рынок продаж.
Наибольший объем предложения (около 65 процентов) на рынке аренды высокобюджетных квартир сконцентрирован в бюджете до 6000 долларов. Доля квартир в бюджете до 4000 долларов за год уменьшилась на 7 процентов. Вместе с тем зафиксировано увеличение объемов предложения в сегменте от 6000 до 8000 долларов за объект в месяц (на 5 процентов). Доля самых дорогих объектов (свыше 10 тысяч долларов) составила 11 процентов от общего числа, что соответствует показателям конца 2009 года.
По оценкам экспертов, объем спроса на рынке элитной аренды в течение года в среднем сохранился на уровне 2009 года. В 2010 году в Москве было сдано в аренду около 3300 элитных квартир. Наибольшим спросом пользовались квартиры с арендной ставкой до 6000 долларов за объект в месяц (70 процентов), что соответствует показателям предыдущего года.
По состоянию на конец декабря 2010 года средневзвешенный бюджет предложения и удельная ставка аренды в сегменте высокобюджетного жилья составили 6335 долларов за объект в месяц и 607 долларов за квадратный метр в год. Рост среднего бюджета и среднерыночной ставки по отношению к концу 2009 года составили 7 и 5 процентов соответственно.
По прогнозным аналитиков, в 2011 году объем предложения на рынке столичной "элитки" сократится еще на 13 процентов. Арендные ставки, по мнению экспертов, увеличатся на 7-10 процентов.
News
