В 2010 году в Москве было введено в эксплуатацию около 700 тысяч квадратных метров офисных помещений класса А и В, что на 60 процентов меньше уровня 2009 года. Об этом говорится в исследовании компании Blackwood.
Таким образом, совокупный объем предложения на рынке офисной недвижимости столицы на конец года составил 10,71 миллиона квадратных метров. Как отмечают эксперты, на рынок в основном выходили объекты, строительство которых было начато еще до кризиса.
Согласно обзору, общий объем поглощения качественных площадей в 2010 году превысил миллион квадратных метров. Лидером в структуре спроса как на аренду, так и на покупку являлся класс В-.
Активность на рынке аренды и покупки качественных офисных помещений и серьезное сокращение объемов ввода привело к снижению уровня вакантных помещений. На конец года доля вакантных площадей в классе А составила 17-18 процентов, в классе В - 15-17 процентов.
Арендные ставки на качественные офисы по итогам года выросли в среднем на 5-10 процентов. Ставки аренды на помещения класса А в декабре варьировались от 450 до 1000 долларов за квадратный метр в год, в классе В+ - от 370 до 600 долларов за "квадрат". В классе В- этот показатель составлял 270-400 долларов. Цена покупки офисов класса А варьировалась от 5 до 10 тысяч долларов за квадратный метр, класса В+ - 3500-6000 долларов, для помещений класса В- - 2500-4000 долларов.
По прогнозам экспертов, в 2011 году ставки аренды увеличатся в среднем на 10-15 процентов. При этом достичь докризисного уровня цен и показателей вакантности рынок, скорее всего, не сможет.
Ранее аналитики холдинга "МИЭЛЬ" сообщали, что в 2010 году в Москве было введено в эксплуатацию 854 тысячи квадратных метров офисной недвижимости, что на 30 процентов меньше прошлогоднего показателя и более чем в два раза ниже первоначально заявленного объема. По данным экспертов, среди построенных в этом году офисных центров преобладали бизнес-центры класса А. По итогам 2010 года общий объем качественных офисных площадей составит 11,441 миллиона квадратных метров.
News
