По итогам 2010 года в Санкт-Петербурге будет введено в эксплуатацию 234 тысячи квадратных метров офисных площадей, что почти в два раза меньше показателя прошлого года. Об этом говорится в обзоре компании NAI Becar.
По данным экспертов, в четвертом квартале введены в строй 8 офисных центров общей площадью 52,7 тысячи квадратных метров (в октябре-декабре 2009 года - 44,9 тысячи квадратных метров). Аналитики отмечают, что сроки сдачи большинства объектов, планировавшиеся на заключительный квартал года, перенесены на 2011 год.
Согласно исследованию, к настоящему моменту общий объем предложения качественных офисных площадей в Петербурге достиг почти 2,5 миллиона "квадратов". Обеспеченность качественными офисными площадями на 1000 жителей составляет 539 квадратных метров.
Аналитики отмечают, что офисные объекты класса А в настоящее время заполнены на 75-95 процентов, класса В/В+ - на 60-90 процентов. Заполняемость бизнес-центров класса С близка к 100 процентам. В начале года наибольшим спросом пользовались небольшие офисы площадью от 15 до 50 квадратных метров, во втором полугодии арендаторы в основном интересовались помещениями в 100-200 "квадратов".
Арендные ставки в течении года изменились незначительно. В среднем ставки (с учетом НДС и коммунальных услуг) в бизнес-центрах класса А находились в диапазоне 900-2000 рублей за квадратный метр в месяц. В классе В этот показатель составлял 600-1300 рублей, в классе С 450 950 рублей. При этом размер дисконта при заключении сделок достигал 10-25 процентов. Цены продаж квадратного метра в октябре декабре варьировались в диапазоне от 45 до 140 тысяч рублей.
В обзоре говорится, что в 2011 году в городе запланирован ввод более 35 офисных объектов общей площадью свыше 430 тысяч квадратных метров. Однако, по прогнозам аналитиков, реально будет сдано 20-25 объектов (220 280 тысяч "квадратов").
News
